Zum Verkauf herausgeputzt.

Wie man durch „Aufhübschen“ der eigenen Immobilie den Verkaufspreis optimieren kann.

Bei einer Immobilien ist es wie bei der Anbahnung einer möglichen Partnerschaft: Der erste Eindruck zählt und bewirkt oft Wunder. Oder wie reagieren Sie als Interessent einer an sich attraktiven Immobilie, wenn Sie diese bei der Besichtigung in einem ungepflegten Zustand erleben? Als der Makler südlich von Frankfurt bringen wir gerade in Bezug auf den Verkauf eine über 30-jährige Erfahrung mit. So schauen wir uns im Rahmen der Bewertung nicht nur die Lage, die Substanz und den Allgemeinzustand des Objektes an, sondern achten auch darauf, dass sich die Immobilie zum Verkaufsstart ab der ersten Besichtigung „herausgeputzt“ präsentiert. Dabei können sich Investitionen im überschaubaren Rahmen durchaus lohnen, um den Verkaufspreis nur aufgrund des äußeren Eindrucks am Ende um bis zu 5-10% zu optimieren. Diesen möglichen Preisvorsprung hat man auf Basis von Studien herausgefunden.

Kleine Investitionen, große Wirkung.

Die Liste der Optimierungen beginnt mit einfachen Reparaturen, z.B. von Fenster und Türen, die sich nicht mehr gut öffnen und schließen lassen sind und reicht bis hin zum Putzen von Böden, vor allem jedoch von Glasscheiben, damit potenzielle Interessenten während der Besichtigung einen klaren Durchblick auf einen ebenso gepflegten Garten haben. Auch die Instandsetzung z.B. einer in die Jahre gekommenen Terrasse, bei der sich bereits die Fliesen lösen, kann je nach Objekt Sinn machen. Der englische Begriff für das Herausputzen der eigenen Immobilien heißt „Home Staging“.
Ein Trend, der bis zu einer temporären Optimierung des Interieurs z.B. durch den Einsatz hochwertiger Möbel, attraktiver Accessoires oder gar auffälliger Kunst auf die Spitze getrieben werden kann. Wichtig ist, dass sich Verkäufer durch eine erstklassige Präsentation der eigenen Immobilien von der Masse abheben. Die dadurch erzielten Attraktivitätseffekte wirken beim potenziellen Käufer oft im Unterbewusstsein.

So können Verkäufer durch Home Staging erreichen, dass Interessenten vor Ort eine gewisse emotionale Bindung mit der Immobilie aufbauen und sich gerne vorstellen, dort zu leben. Neben dem Erzielen eines besseren Verkaufspreises kann das Herausputzen der eigenen Immobilien zum Verkauf auch zu mehr persönlichen Besichtigungen führen und zu schnelleren Abschlüssen. Und auch Objekte, die bereits länger auf dem Markt sind, können durch die eine oder anderen nachträgliche Schönheits-OP plötzlich mehr Interessenten anlocken.

Wir von Fels Immobilien beraten Sie gerne im Vorfeld Ihres Immobilienverkaufs, mit welch geschickten Handgriffen oder kleineren Investitionen Sie Ihre Immobilien zum Verkaufsstart bestmöglich präsentieren.

Rufen Sie uns dazu gerne an: 06074-8291-0